Как правильно оформить деньги в долг под залог недвижимости

Возникновение и оформление залогового правоотношения

Залоговое правоотношение и вытекающее из него право залога мо­гут возникнуть как в силу договора, так и на основании закона при на­ступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмот­рено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обяза­тельства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК). К залогу, возникающему на основании закона, если самим законом не установлено иное, применяются правила ГК о залоге, возникающем в си­лу договора.

Залог на основании закона

Случаи возникновения залога на основании закона немногочисленны:

• п. 5 ст. 488 ГК предусмотрено право залога продавца на про­данный в кредит товар;
• п. 1 ст. 587 ГК при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества полу­чатель ренты в обеспечение обязательства ее плательщика приобретает право залога на это имущество.
• ст. 641, 642, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке — возникновение права залога на недви­жимое имущество;
• ст. 4 Женевской ме­ждународной конвенции о морских залогах и ипотеках от 6 мая 1993 г. — морские залоги в отношении судна обеспечивают разнообразные требо­вания, указанные в этой статье, возникают из закона и имеют приори­тет перед зарегистрированными ипотеками и обременениями.

Договор о залоге

• • предмет залога и его оценка;
  • существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
  • у какой из сторон находится заложенное имущество.

Пере­численные условия относятся к разряду существенных условий дого­вора о залоге.

Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога. Например, если пред­метом залога является здание, то при его передаче в залог в договоре необходимо отразить данные, содержащиеся в документах, оформ­ляющих кадастровый, технический учет недвижимости, государствен­ную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Речь идет об адресе здания, его назначении, планировке, общей площади, номере государственной регистрации и других признаках. Отмечен­ные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное определенное имущество.

Условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, признаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка либо к договору, регулирующему основное обя­зательство и содержащему соответствующие условия, либо к иным доку­ментам, содержащим данные о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Условие об оценке предмета за­лога должно согласовываться залогодателем и залогодержателем (в предпринимательском обороте оценка предмета залога осуществляется, как пра­вило, на основе заключения профессиональных оценщиков.См. Закон об оценочной деятельности).

Для договора о залоге предусмотрена обязательная письменная фор­ма, несоблюдение которой влечет недействительность договора (п. 2,4 ст. 339 ГК). В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК нотариальному удо­стоверению подлежит договор о залоге движимого имущества или за­логе прав на имущество, заключенный в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. Примером такого договора может служить договор залога, совершенный с целью обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора рен­ты движимого имущества, который сам во всех случаях подлежит но­тариальному удостоверению (ст. 584 ГК).

Отдельные виды залога могут быть оформлены документом, отличным от договора залога. Так, п. 2 ст. 358 ГК предусматривает особую форму для залога вещей в ломбарде — залоговый билет. В соответствии с п. 4 ст. 912 ГК товар, принятый на хранение по двойному или простому склад­скому свидетельству, в течение времени его хранения может быть пред­метом залога путем залога соответствующего свидетельства (варранта), яв­ляющегося ценной бумагой. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, а также по ипотеке, возникающей в силу закона, могут быть удостоверены закладной (п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке), которая является именной ценной бумагой.

Когда возвращается задаток

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

• сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
• срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства. Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия. Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Часто задаваемые вопросы

Что такое исполнительная надпись?

Это распорядительная надпись на договоре, которая выполняется нотариусом, и свидетельствует о дальнейшем принудительном взыскании с должника задолженности или имущества в счет долга.

Кому нельзя давать деньги в долг?

Если вы знаете, что у человека много текущих задолженностей, то есть риск не получить свои деньги обратно. Также, когда друг не хочет подписывать расписку или долг, мотивируя это тем, что берет в долг “по дружбе” и “скоро вернет”. Как правило, именно такие долги не возвращаются, а доказать в суде факт займа, если нет документальных подтверждений, практически невозможно.

Как дать деньги в долг через нотариуса?

Для этого необходимо посетить нотариуса, рассказать, на каких условиях будет дан долг. Нотариус составляет договор для дальнейшего ознакомления и подписания сторонами.

Может ли физлицо давать денежные средства в долг под проценты?

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, физлица могут одалживать деньги с условием начисления процентов. Размер процентной ставки обсуждается при подписании соответствующих документов.

Как вернуть деньги через судебных приставов?

При наличии исполнительной надписи от нотариуса, кредитор может напрямую обратиться в службу приставов. Если дело рассматривалось в судебной инстанции, то к приставам надо обращаться с исполнительным листом, который выдается, когда решение вступает в законную силу.

Права и обязанности сторон при закладе

При закладе основными обязанностями кредитора являются:

• Страхование предмета залога на сумму его полной стоимости за счет средств и в интересах заемщика;

• Сохранение имущества в целости и сохранности;

• Предоставление информации залогодателю о возможной угрозе утраты или повреждения заложенного имущества;

• Составление на постоянной основе отчетов о пользовании предметом залога и отправка этих отчетов в адрес заемщика (если такое условие прописано в договоре залога);

• Возвращение предмета заклада, когда обязательство выполнено.

Залогодержатель при закладе имеет право на:

• Пользование предметом залога в тех случаях, когда договор это предусматривает. При этом полученные доходы покрывают расходы на содержание предмета залога, и идут на погашение процентов и (или) суммы основного долга.

• Досрочное исполнение обязательства.

Ваши права и обязанности

Обязательно изучите свои конкретные права и обязанности. В целом, однако, единственный способ снять залог на вашу собственность – это взять свои долги под контроль, выплатив их полностью.

За некоторыми исключениями, пока вы производите платежи в счет основного долга, залог не влияет на ваше владение имуществом. Залог влияет на вашу собственность только в том случае, если вы пропустите платежи и кредитор добьется судебного решения. В этот момент вы владеете активом только частично, в зависимости от рассматриваемой суммы.

Наиболее частым исключением является то, что большинство залоговых прав влияет на вашу способность продать актив. Точный характер этого будет зависеть от конкретного случая. Некоторые залоговые права требуют, чтобы вы вообще не продавали актив до тех пор, пока долг не будет погашен.

В таких случаях держатель залога хочет убедиться, что залог остается неприкосновенным. Другие требуют, чтобы, если вы все же продадите актив, вы должны немедленно выплатить долг. Например, обычная ипотека не ограничивает вашу возможность продать дом. Однако, если вы все же продадите, вы должны использовать полученные средства для выплаты остатка по кредиту.

Как отмечалось выше, когда кредитор применяет залоговое право, он также может получить права на принудительную продажу. Еще раз рассмотрим типичную ипотеку в качестве наиболее распространенного примера.

Если заемщик не выполняет своих обязательств по выплатам по ипотеке, банк может лишить права выкупа недвижимости. Это процесс принудительного удержания. Банк забирает недвижимость и продает ее, удерживая причитающуюся сумму и возвращая излишки заемщику.

Условия договора залога

Существенные условия договора залога

Положения пункта 1 статьи 339 ГК РФ закрепляют существенные условия для договора залога. К ним относятся: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В пп. 43, 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

«Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

При разрешении споров, связанных с залогом движимого имущества или прав на имущество, следует учитывать, что такой договор залога подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор в соответствии с пунктом 2 статьи 163 должен быть заключен в нотариальной форме (пункт 2 статьи 339)».

В п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» содержатся следующие разъяснения:

«При отсутствии в договоре о залоге сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество, договор о залоге не может считаться заключенным.

…В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. При отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из названных условий договор о залоге не может считаться заключенным. Таким образом, исходя из существа залогового обязательства при определении в договоре предмета залога должна быть названа не только видовая принадлежность имущества (автомобиль), но и должны быть указаны индивидуальные характеристики предмета залога, позволяющие вычленить его из однородных вещей».

Условия о порядке реализации заложенного имущества: судебный или внесудебный порядок

Стороны могут включить в содержание договора условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. При этом отсутствие в договоре данных условий не изменит существо договора залога и не повлияет на его заключенность. Положения о порядке реализации имущества см. в статьях:

• Статья 350 ГК РФ. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке
• Статья 350.1 ГК РФ. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке

Отличия от аванса и залога

Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.

Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

Понятие и виды залога

Залог возникает:

• в силу договора;
• на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Избирая залог в качестве средства обеспечения своих интересов, кре­дитор руководствуется принципом «верю не лицу, а вещи», иначе го­воря, при залоге имущества имеет место реальный кредит.

Залог имеет обеспечительную функцию, поскольку предмет залога предоставляется кредитору до наступления факта неисправности должника.

Предмет залога может передаваться либо не передаваться залогодер­жателю. В зависимости от того, у кого находится предмет залога, раз­личаются два его вида:

1. заклад, т.е. залог с передачей имущества зало­годержателю;
2. залог без передачи (залог в собственном смысле слова).

Необходимо также различать подвиды залога, которые могут быть выделены по предмету залога, например:

• • ипотека — залог недвижи­мости;
  • залог ценных бумаг;
  • залог имущественных прав и др.

Исходя из особенностей юридической конструкции залога в качестве его са­мостоятельных разновидностей закон выделяет

1. залог товаров в обо­роте и
2. залог вещей в ломбарде (ст. 357, 358 ГК).

Предметом залога по договору залога товаров в обороте может быть любой товар, в том числе определенный посредством указания родовых признаков.

Залог вещей в ломбард предусматривает п

По общему принципу залоговое правоотношение является акцессор­ным (дополнительным), т.е. может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство. Прекращение основного обязательства вле­чет прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК), но прекращение за­лога не влечет прекращения основного обязательства (п. 2 ст. 329 ГК).

Уступка залогодержателем другому лицу своих прав по договору о за­логе действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. С пе­реводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному зало­гом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный ха­рактер. В ст. 337 ГК закреплено, что, если иное не предусмотрено до­говором, залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности:

• проценты;
• возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения;
• возмещение расходов залогодержателя, необходимых на содержание заложенной вещи, и расходов по взысканию.

Виды залога.

В свою очередь, разновидности залога можно классифицировать следующим образом:

1. Залог вещей в обороте.

Такие товары не изымаются из хозяйственной практики и остаются в пользовании заемщика с правом вносить изменения в их форму, а также состав без уменьшения общей стоимости.

2. Залог предметов в ломбарде.

Подразумевается передача вещей личного пользования в качестве обеспечения займов на короткий срок с передачей права собственности. Данные предметы могут быть проданы, если займодатель в оговоренные сроки не исполнил причитающиеся ему обязательства.

3. Залог права.

При таком виде залога закладываются имущественные права, возникающие из образовавшихся обязательств по договору.

4. Залог счета в банке.

Если финансовое учреждение открывает гражданину залоговый счет, то права на него могут приобретать статус предмета залога.

5. Залог ценных бумаг.

При таком виде закладываются права акционера в виде акций какой-либо компании, либо доли в уставном капитале организации.

6. Залог исключительных прав.

Передача в качестве обеспечения выполнения договорных условий прав на результаты интеллектуальной деятельности, а также приравненные к ним средства индивидуализации юрдиц, услуг, товаров и работ.

7. Ипотека.

При ипотеки гарантом выступает объект недвижимости, который приобретается залогодателем на условиях кредитования.

Похожие термины:

• акции, находящиеся в залоге и записанные на имя лица, данные о котором содержатся в реестре акционеров.

• Залог активов для получения кредита классифицируется на фиксированный или плавающий в зависимости от прав залогодателя по распоряжению поступлениями от заложенных активов. Признаком фиксирова

• Залоговое право кредитора на ликвидные активы компании, представленные в обеспечение ссуды. Такая гарантия не дает юридического права претендовать на основные фонды компании, но «висит» на ней до

• (lien) Право одного лица сохранять в своей собственности товары, принадлежащие другому, пока его претензии к владельцу товаров не будут удовлетворены. При общем залогеудержании (general lien) товары удерж

• предложение кредитору активов в качестве обеспечения кредита. См. Collateral.

• залог в виде недвижимости.

• залог ипотечный, не определяющий точную сумму кредита, но обусловливающий ее верхний предел.

• ЗАЛОГ, тяжело реализуемый в случае необходимости.

• удержания) имущества для удовлетворения претензий кредитора. Требование кредитора против имущества, например ипотечный заем означает право удержания дома, т.е., если заем не выплачивается в срок,

• порядок ввоза иностранного товара в США без уплаты пошлин. Временный ввоз товаров под залог разрешается сроком от шести месяцев до трех лет в целях ремонта, испытаний, демонстрации на выставках. В

• максимально допустимый кредит, выдаваемый под ценные бумаги по счету с маржой.

• кредит, при котором требование кредитора дополнительно обеспечивается залоговыми правами на реальные имущественные ценности.

• Физическое лицо или служащий ломбардной конторы, который ссужает деньги с высокой ставкой процента тем заемщикам, которые могут предоставить обеспечение (collateral) кредита в виде драгоценностей, ме

• (specific charge) См.: плата; залог (charge); фиксированный залог (fixed charge).

• откуп ранее проданного контракта с одновременной продажей контракта на более отдаленную позицию.

• залог ипотечный, предусматривающий ренту.

• fixed charge имущественный залог)

  Залог, при котором кредитор имеет право на продажу определенного актива в целях покрытия долга, если должник не делает по нему никаких выплат. Должник не может распоряжаться этим активом без согла

• invoice discounting). Форма предоставления денежных средств финансовыми институтами, основанная на приеме в качестве обеспечения неоплаченных счетов по продажам в кредит.

• денежные суммы, которые члены синдиката, размещающего новый выпуск ценных бумаг на условия «андеррайтинг», передают управляющему синдикатом как залог выполнения ими финансовых обязательств по со

• Кредитная линия, предлагаемая банками и брокерскими фирмами, позволяющая домовладельцу получить кредит в соответствии со стоимостью своего дома. Подобный кредит является по сути возобновляемым

Для чего необходим залог

Способ реализации исполнения должником обязательств, принятых на него по уплате займа, заключается в том, что одним из средств обеспечения выполнения обязательств становятся различные ценности или недвижимое имущество, заложенное залогодателем кредитору. Это помогает гарантировать кредитору возврат долга.

В противном случае залогодержатель имеет полное право получить компенсацию в полном объёме за счёт имущества, которое находится под залогом. В качестве залога могут быть использованы ценные бумаги, недвижимое имущество, драгоценности, вещи. Предмет залога передаётся кредитору в физической форме или же в форме права на его получение, которое предварительно было документально зафиксировано.

Отождествление понятий задатка и залога не всегда является уместным. Для того, чтобы свести к минимуму возможные денежные потери при сделке, необходимо уметь разбираться и правильно оперировать экономическими терминами.

Залог может позиционироваться в качестве гарантии возврата денежных средств кредитодателю. Если должник откажется или просто будет не в состоянии выполнять свои обязанности, прописанные в договоре, то залогодержатель имеет все основания и права на реализацию объекта залога.

Задаток также является своеобразной гарантией возврата денежных средств, только в качестве его можно рассматривать исключительно бумажные деньги, которые при этом входят в общий счёт будущего платежа.

Заключённый договор между сторонами имеет письменную форму и регулируется Гражданским Кодексом. Задаток является первоначальным взносом от общей суммы предоставленного кредита. Как и залог, он может быть гарантом соблюдения условий выплаты заёмщиком.

Особенности возврата

Рассматривая вопрос о возврате внесенного задатка, необходимо принять во внимание, что в конкретных случаях предусмотрены определенные особенности и условия данной процедуры. Чаще всего задаток используется на данный момент при сделках с недвижимым имуществом

Так в каких случаях возвращается задаток?

В теории внесение задатка должно гарантировать намерение покупателя приобрести объект, а также намерение продавца не заниматься больше поисками потенциальных клиентов. На практике, однако, все обстоит несколько иначе. Гарантия довольно условная и целиком зависит от человеческого фактора.

Условия возврата задатка в случае невыполнения обязательств по договору регулируются Гражданским законодательством. При этом законом предусмотрено оформление задатка не только полновесным договором, но и распиской с соответствующими реквизитами. Оформляя расписку следует предельно внимательно проверять все указанные данные, так как любые ошибки могут стать поводом для признания бумаги недействительной.

Возврат задатка по расписке

Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа. В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения. Документ должен содержать следующие реквизиты:

• паспортные данные обеих сторон;
• адрес регистрации;
• предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);
• точную стоимость предмета;
• точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
• сроки заключения и исполнения намерений;
• подписи контр-агентов.

При соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде. В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.

По договору

При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

• наименование документа (договор задатка);
• точные паспортные данные контр-агентов;
• предмет договора;
• юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
• ответственность сторон;
• условия возвращения задатка;
• подписи с расшифровкой.

Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством. Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.

Государственная регистрация и учет залога

Государственная регистрация и учет залога осуществляется в целях обеспечения прав как залогодержателя, так и третьих лиц.

Обязательность государственной регистрации договора залога установлена в следующих случаях (статья 339.1 ГК РФ):

• если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ);
• если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (ст. 358.15 ГК РФ).

В отношении иного имущества, находящегося в залоге, применяются иные правила.

Отношения залога ценных бумаг регулируются положениями статьи 358.16 ГК РФ («Залог ценных бумаг»).

Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами ст. 358.11 ГК РФ.

Положения п. 4 статьи 339.1 ГК РФ распространяются на учет залога движимого имущества. Данная норма права предусматривают учет залоговых отношений путем регистрации уведомлений о залоге. При этом, учитывая вышеизложенное, из перечня залогового имущества, подлежащего регистрации путем направления уведомлений о залоге, исключено недвижимое имущество, а также имущество, указанное в п.п. 1 — 3 статья 339.1 ГК РФ. Учет залога имущества осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном п. 3 ч. 1 ст. 34.2 Основ законодательства РФ о нотариате.

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате (см. гл. XX.1 «Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества» Основ законодательства РФ о нотариате).

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Внесение изменений в уведомление о залоге допускается в случаях:

• при изменении сведений о залоге (изменение о предмете, стоимости предмета, сроке исполнения обязательств и др.);
• при прекращении залоговых отношений. Более детально процедура внесения изменений в уведомление о залоге либо прекращения залога регламентирована положениями (ст. 103.6 Основ законодательства РФ о нотариате).

Что такое залог на дом

В случае, если владелец должен деньги за просроченные платежи, залоговое удержание является требованием, предъявляемым к имуществу. Продажа, рефинансирование или передача права собственности на дом с задолженностью по праву собственности запрещена. Только некоторые долги могут привести к залогам недвижимости, способу обеспечения оплаты кредиторам. Эти долги включают в себя все: от просроченных ипотечных кредитов и неуплаченных налогов до просроченных платежей за обслуживание и ремонт.

№1. Налоговое удержание

В отношении неуплаченных федеральных налогов или налогов на имущество Налоговая служба или Калифорнийский совет по налогам на франшизы, в зависимости от обстоятельств, могут наложить налоговый залог на имущество. Уведомления о залогах отправляются регистратору округа и государственному секретарю в случае коммерческой собственности. «Обременение» залога не позволяет владельцу отдавать имущество, продавать его или рефинансировать его до тех пор, пока залог не будет удовлетворен. IRS и местный налоговый инспектор также могут наложить арест на недвижимость за неуплату подоходного налога и налога на имущество.

№ 2. Релиз

Собственник может избавиться от залога, выполнив требование, которое его породило. Регистратор округа, в котором было подано первоначальное удержание, получает освобождение от держателя залога после полной выплаты долга. Если этого не сделать, владелец должен потребовать освобождения от залога и представить доказательства удовлетворения регистратору. Поиск по названию проводится для поиска любых зарегистрированных залогов всякий раз, когда недвижимость является предметом сделки купли-продажи, и для большинства заявок на получение кредита, обеспеченных недвижимостью.

№3. Ипотечное залоговое удержание

Залоговое удержание также накладывается на дом, когда для его оплаты используется ипотечный кредит. Ипотечная записка, которую заемщик должен подписать после продажи, создает юридическое право кредитора на дом в обмен на использование денег, необходимых для его покупки. Кредиторы имеют право лишать права выкупа и продавать имущество на аукционе в случае, если ипотечный залог не будет удовлетворен своевременным погашением кредита.

№ 4. Кредит Значение

Залоги на ваш дом могут повлиять на ваш кредитный рейтинг, что затем может помешать вам получить другие кредиты — обеспеченные и необеспеченные. Компании, которые проверяют ваш кредитный отчет, могут обнаружить залоговое удержание вашей собственности. В интересах владельца собственности погасить любые долги как можно скорее, поскольку залоговые права оказывают существенное влияние на рыночную стоимость дома для потенциальных покупателей.

№ 5. Залоги механиков

Залоговое право «механика» или «строителя» защищает поставщика услуг, чьи гонорары владельцу за ремонт, модернизацию или техническое обслуживание не были оплачены. Чтобы стоимость недвижимости росла или оставалась стабильной, ей необходим ряд услуг. Подрядчик подает залог и уведомляет регистратора округа или судебного секретаря. Помимо гонораров подрядчика, домовладелец также должен оплачивать расходы субподрядчиков, которые теоретически должны были быть оплачены подрядчиком.

Что делать, если долг не возвращают?

Если срок расписки либо договора займа истек, а кредитор не получил обратно денежные средства в полном объеме, он вправе обратиться в судебную инстанцию. Это можно сделать на следующий день после истечения срока. При этом уведомлять заемщика о своих действиях нет необходимости.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, денежные средства, полученные до востребования (без указания срока погашения в договоре), должны быть переданы заимодавцу в течение тридцати дней с даты первого требования. Такое требования оформляется в виде заказного письма и в будущем служит доказательством при судебных разбирательствах.

В случае нарушения заемщиком сроков выплат, кредитор также может обратиться с иском в суд. Перед обращением возможно подача претензии должнику, но этот момент не является обязательным с точки зрения закона.

В ситуации, когда был подписан залоговый договор, а заемщик допускает наступление просрочек более трех раз за год, заимодавец тоже может подать исковое заявление в суд за взысканием долга за счет объекта залога.

Если оценочная стоимость залогового имущества превышает сумму долга, то кредитор обязан вернуть оставшуюся сумму заемщику. Если объект залога не будет продан, заимодавец может оставить его себе, при этом вернуть второй стороне 25% стоимости.

Перед обращением к нотариусу за исполнительной надписью кредитор должен уведомить заемщика о своем намерении. Это совершается путем отправления заказного письма. Далее следует подождать четырнадцать дней и, если в течение этого срока займодатель не получил свои деньги, он вправе обратиться к любому нотариусу.

При обращении нотариус не только осуществит исполнительную надпись, но и проверит документы, подтвердив их правомерность. Данная нотариальная услуга платная. Сбор составляет 1⁄2 процента от суммы задолженности.

Внимание! Наличие исполнительной надписи освобождает должника от уплаты штрафов за нарушение сроков по договору